農村土地“以租代征”套路深，你（nǐ）們村有嗎（ma）？

新農村的建設腳步越來越快（kuài），讓（ràng）農村有了一個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出打工或（huò）創業，家裏的房屋和土地就閑置了下來，那麽，這種情況在農村依然沒有徹底的解決。但是，盡（jìn）管如此也不能隨意將自己的房屋（wū）和土地處置，比如以“以租代征”的形式。因為搞不（bú）好就要被套路，白白損失（shī）了（le）自己的利益。要知道，這嚴重違反了土地法。
一些利益熏心的人（rén）利用（yòng）農村的閑置土地進行非（fēi）法運營，而那些見錢眼開的（de）農民也收取人家一些租金，要不不管如何用，要不就是被蒙騙，所以，那（nà）些人便給農村一些租金而進行非法買賣。
其實，這不光違（wéi）反國相關規定，也是對土地的極大（dà）破壞。他們（men）規避了農（nóng）用地和土地征收審批，逃（táo）避有關稅費。這（zhè）顯然違背了《土地管（guǎn）理法》的相關規定。
當然，更為嚴重的（de）是，事實上損害了農民的（de）根本利益（yì）。他們通過租用土地，名（míng）義（yì）上是讓土地資源利用率提高，而實際上是破壞了土地用途（tú），私自變更土地性質，使農用地變成（chéng）建設地。雖（suī）然會給農民（mín）一點（diǎn）租金補償，但從宏觀上來說（shuō）是對土地的極大破壞。為了避免讓農民少受點損失，農民需（xū）要清（qīng）楚“以租代征”的危害。
個人要租（zū）用村民的土地（dì）也隻是（shì）小部分（fèn）的土地，現在基本是村幹部或者鄉（xiāng）鎮府出麵要農民的土地讓出來，租給村裏或者鄉鎮府。而這些租金的補貼太少，一般租金在400元每（měi）畝。由於土地被“出租”，農民也就（jiù）沒有辦法（fǎ）繼續（xù）耕作，導致農民的收入也變少（shǎo）。近幾年，由（yóu）於新農村的建設，土地（dì）的價值也有了很大的提高，而租金與土地價值卻處於不平等關係。
很（hěn）多地方實行“以租代征”，其實是套路太深。他們雖然支付少部（bù）分的租金，但卻非法（fǎ）在農用土地上建設廠房或項目的附著物。這本是農民（mín）耕作的用地，卻被他改成建設地，極大地造成了土地資（zī）源的浪費。而且一旦土地性質或用途被破壞，則要想（xiǎng）再（zài）恢複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置（zhì）也是閑置，還不如直接（jiē）出租土（tǔ）地，而有些“耍心機“的機構，他們借”租用“名義，而是是簽征用協議，因為多數農民文化程度不高，看到有人簽字了，也跟著簽字，完全不知（zhī）道協議的內容是什麽。萬一哪天這些土地被查處，而又（yòu）看到農（nóng）民自己的簽字蓋章，維權難度極大。
如果農民的（de）土地名義上被（bèi）”租（zū）用“，實際被（bèi）”征用”了（le），那麽農民一旦簽了協議之後，就會失去土地使用權，而任由對方隨意使用。如果農民失去土地使用權，那農民將無法繼續在此土地上進行耕作。而對方租用過去，農（nóng）民的法律意識薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己（jǐ）的（de）土地出（chū）租（zū）給第三方（fāng），一定會簽協議租用期限，而農作物的生長是需要一定期限的，正常是簽五年或以（yǐ）上。而當這（zhè）期間遇到拆（chāi）遷時，這些（xiē）用地是不能補償的。因為有協議限製，隻能等租用期滿後，或者農民要違約賠錢。利弊需要綜合考量才可以。
如（rú）果在農村已經發生土地”以租（zū）代（dài）征“現象，則農民失去的不（bú）僅僅是土地使用權，失去了在土地上耕作的權益，而包括農業補貼，農村補貼都將失去。這些補貼加起來一起也是一筆不小的收（shōu）入，如果被拋棄了是非常可惜的（de）。
由於”以租代征“本身就是違法行為（wéi），而征用方沒有將土地辦理農用地轉（zhuǎn）批手（shǒu）續，私自在土地上建設建築物，而（ér）一被這些土地被查處，這些違法的建築物要拆除，雖（suī）說建築物與（yǔ）農民無關，但要恢複土地性質難（nán）度就非常大了。因（yīn）為由於這些人（rén）在建設建築物時，已經嚴重破壞土地性質，而要恢複農用地，農民要自己掏錢來恢複，損失巨大（dà）。
在農村，如果遇到土地“以租代征“，一定要記得向土管部門舉報。因為”以租代征（zhēng）”是嚴重（chóng）違反《土地管理辦法》相關規定，同時還可（kě）以尋求相關部門的幫助。