農村土地流轉“陷阱（jǐng）”多，租地千萬別亂簽字！

農村土地流轉是近幾年國家（jiā）為了防止農村土地撂荒才提出的政（zhèng）策，根本目的是為了恢複農（nóng）村土地的利用，同時又能讓農民通過承包（bāo）地多獲得一點收入。但這其（qí）中（zhōng）“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，尤其以下4種（zhǒng）情況。
01、沒有正（zhèng）規的合同或者協議的？
沒有（yǒu）正規的協議租賃，就是口說無憑，現在一些（xiē）種（zhǒng）植大戶種地沒賺到錢跑路的大（dà）有人在（zài），就算有人做擔保也（yě）是不靠譜的，所以租地沒有正規的合（hé）同或者協議堅決不租。
02、不標明租地（dì）用途的不能簽
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦（dàn）簽訂後就有了法律效力，如果到時候追（zhuī）責到個人，那農民的麻煩可就大了，到（dào）時候不僅租金拿不到還（hái）可能會攤上官司！
03、不明白協議的緣由就不簽
按（àn）照我國法律的規定，土地流轉要遵循雙方自（zì）願的原則進行，而且關（guān）於土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等都（dōu）要詳細的寫出來，農（nóng）民在租賃土地的時（shí）候也（yě）要看清楚了再簽字，否則被坑了損失（shī）就大了！
還有一（yī）種情況，租出去的地人家想解除合同，但是雙方（fāng）意見未達成一致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱們農民（mín）朋友該怎麽辦呢？土地使（shǐ）用權租賃合同解除的情形有（yǒu）以下幾種：
01、協（xié）議解除
即在合（hé）同履行過程中（zhōng），一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因（yīn）發生，經雙方當事人共同協議（yì），在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴重違約，使（shǐ）合同（tóng）履行成（chéng）為不可能（néng），或在（zài）合同生效（xiào）後，雙方當事人中的一方無故擅自（zì）違約，使（shǐ）得（dé）繼續履（lǚ）行原租賃合同成為不必要，並已經給無（wú）過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方（fāng）有權解除（chú）。
03、情事變更解除
即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更（gèng），致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則（zé）顯失公平，依照情事變更（gèng）原則，受損害一（yī）方當事人可（kě）以請求法院解除合同（tóng）。情事變更原則是解除土地使（shǐ）用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解（jiě）除使基（jī）於（yú）原合同發生的債權債務關係（xì）消滅。這種消滅，隻能是（shì）將合同解除時止之後（hòu）的債權債務關係消滅，解除之前的債權債務關係仍然有效。